Создание генерального плана

Генеральный план — научно обоснованный перспективный план развития города или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования муниципального уровня.

   Цель разработки генерального плана – создание действенного инструмента управления развитием территории в соответствии с федеральным законодательством. Главная задача современного генерального плана – определить путь последовательного преобразования существующих городов и поселений.

Генеральный план является правовым актом территориального планирования, на основании которого юридически обоснованно осуществляются последующие этапы градостроительной деятельности на территории муниципального образования:

1. разработка и утверждение плана реализации генерального плана;
2. разработка и утверждение планов и программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры;
3. подготовка проекта и принятие нормативного правового акта градостроительного зонирования - правил землепользования и застройки с установлением градостроительных регламентов;
4. подготовка и утверждение документации по планировке территорий первоочередного и последующего освоения;
5. подготовка градостроительных планов земельных участков обязательных при проведении инвестиционных торгов и подготовки проектной документации для строительства.

Согласно действующему законодательству генеральными планами муниципальных образований и городских округов устанавливаются и утверждаются:

1. функциональное зонирование территории округа;
   границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства муниципального уровня;
   границы зон с особыми условиями использования территорий местного значения.  
2. cодержатся или могут содержаться предложения по установлению на уровне субъекта РФ:
   - границ земель, относящихся к категории «земли сельскохозяйственного назначения»;
   - границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального уровня;
   - границ зон с особыми условиями использования территорий регионального значения.
3. содержатся или могут содержаться предложения по установлению на уровне РФ:
   - границ категорий земель, относящихся к компетенции федеральных органов;
   - границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального уровня;
   - границ зон с особыми условиями использования территорий федерального значения.

Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий городских и сельских поселений, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.